常熟老旧小区改造,已有4万多户居民受益!

2020年8月7日16:51:06 发表评论 483

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你还在为你的老旧小区

脏乱差、没有电梯、缺乏基础设施、

物业管理水平低等问题而烦恼?

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如今,国家宣布将全面推进

城镇老旧小区改造

这有利于解决上述问题

让你的小区旧貌换新颜

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日前,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》 ),要求贯彻落实党中央、国务院有关决策部署,全面推进城镇老旧小区改造工作,满足人民群众美好生活需要,推动惠民生扩内需,推进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展。

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今年全国改造3.9万个老旧小区

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今年的国务院政府工作报告提出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个。如今,很快迎来了落实。

7月20日,国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,明确提出,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到“十四五”期末(2025年底),结合各地实际,力争基本完成城镇老旧小区改造任务。随着意见的出台,老旧小区改造进入全面加速的阶段。

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什么是“城镇老旧小区”

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是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。

 

为什么要改造

住建部调研发现,这些老旧小区有几个特别突出的问题。

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01

管网破旧,上下水、电网、煤气,还有光纤,这些设施要么缺失,要么老化非常严重,老百姓反映非常强烈。

02

这些小区建造时间较早,它的很多公共服务是缺失的,比如养老、抚幼、物业,再进一步说还有文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等,这都是普遍存在的问题。尤其是现在很多老旧小区老龄化程度较高,老年人特别需要电梯,这也是很多居民呼吁了很久的事。

03

这些建造时间比较长的城镇老旧小区,很多没有物业管理,公共环境普遍比较差,包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等,这些问题直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。

如何改造?

 

结合指导意见精神,我市目前老旧小区改造内容可分为基本清单、提升清单、自选清单3类。

 

1

基本清单

主要是完善消防安全、居住安全、治安安全、环境安全设施等。同时提升小区容貌并落实长效管护。

2

提升清单

主要强化便民服务:因地制宜整治闲置地块,有条件区域增设停车场所、电瓶车充电设施,配建管理用房和快递用房;实施综合执法整治。

3

自选清单

主要满足居民个性化需求,由街道牵头协调,居民筹资,承担相应费用。并积极探索有条件区域尝试通过第三方投资建设立体车库和净菜配送设施。

 

钱谁出?

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老旧小区改造一举多得,但关键问题来了,这需要真金白银,钱由谁出呢?

意见明确,建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

具体包括5个方面,合理落实居民出资责任,加大政府支持力度,持续提升金融服务力度和质效,推动社会力量参与,落实税费减免政策。

在居民出资方面,按照谁受益、谁出资原则,积极推动居民出资参与改造,可通过直接出资、让渡小区公共收益等方式落实。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。

在政府支持方面,将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,中央给予资金补助,按照“保基本”的原则,重点支持基础类改造内容。

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改造后有啥影响?

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老旧小区改造,有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”,有效缓解城市管理的各种矛盾,改善居民生活环境,提升生活质量和群众的满意度。

大部分老旧小区的地段非常好,改造升级后,对于这部分物业的价格将有明显影响。

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老旧小区改造

常熟一直在行动!

2008年至2016年,我市进行了第一轮共8个批次的老住宅小区综合整治工程,投入资金12.13亿元,共整治小区84个,建筑面积约296万平方米,房屋2285幢,受益居民3.73万户。

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改造效果图

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为落实好民生诉求,从2018年起,启动第二轮老住宅小区综合整治,计划整治小区(零星区域)138个,建筑面积80万平方米,惠及居民8668户,预计投入资金4.77 亿元。

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2018年工程效果对比图

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2019年工程正在实施

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2020年工程效果图

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来源 | 常熟住建

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