律师解答:因新冠疫情影响,商业租赁无法正常履行怎么办?

2020年2月26日09:38:39 发表评论 775
律师解答:因新冠疫情影响,商业租赁无法正常履行怎么办?

今天,为大家带来律师解答第五期内容

疫情防控期间商业租赁中法律问题的处理

赶紧来看看吧~

律师解答:因新冠疫情影响,商业租赁无法正常履行怎么办?

商业租赁篇

 

律师解答:因新冠疫情影响,商业租赁无法正常履行怎么办?
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因为新冠疫情影响经营,商业房屋承租人能否解除租赁合同?

答:原则上不能。

租赁商业房屋的根本目的是进行生产经营活动,虽然此次新冠疫情以及相应防控措施,对商业房屋经营者的复工复产带来一定的影响,整个市场生产和消费的恢复需要一定时间,但这种影响应当是暂时性、阶段性的。目前各级政府都在积极采取措施引导经营者复工复产,因此商业房屋的租赁合同可以继续履行,并不必然导致合同目的无法实现

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商业房屋承租人,能否以新冠疫情防控措施限制复工为由,提出减免租金?

答:可以。

在新冠疫情防控期间,为最大程度减少人员聚集,政府对于工业企业、商业服务业、专业市场的复工复产有不同的要求,商业经营者在一定期限内不能使用租赁的房屋,不能开展生产经营活动,因此承租人可以主张减免相应期间的租金。作为出租人,可以采取减免租金、或延长租期等方式与承租人友好协商。

2020年2月15日,常熟市人民政府出台的16条举措中明确:对承租国有(集体)资产类经营用房的中小企业、个体工商户等,2月份房租免收,3~4月份房租减半。鼓励业主(房东)、物业公司为经营租户减免租金、物业费用。

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商业房屋承租人能否在复工复产后,以新冠疫情对市场产生较大影响等为由,提出减免租金或者解除合同?

 

答:原则上不可以。

 

在商业房屋承租人复工复产后,能够按照租赁合同的约定使用租赁房屋进行生产经营活动,原则上不能再提出租金减免或者解除合同的要求。

 

但如果双方就商业房屋签订了较长期间的租赁合同,因新冠疫情的影响,承租人发生用工短缺、资金周转困难、营业额较大幅度下降,同区位的市场租金有较大幅度降低等情形时,若继续按照原来合同约定的租金履行,会使承租人产生巨大损失,产生明显不公平的,承租人可以依据法律关于情势变更的规定,向出租人提出租金调整的请求,由双方就租金变动达成补充协议。

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商业房屋出租人和承租人协商减免租金后,是否可以减免相应的增值税?

答:如果出租人和承租人就租金减免达成一致的,可以就减免租金的期限和金额签订租赁补充协议,根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(2016年第86号)的规定,不再征收免租期的增值税

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商业房屋承租人因新冠疫情未能及时支付租金,出租人可否直接解除租赁合同?

 

答:

 

(1)若承租人因新冠疫情防控和治疗需要而被采取强制隔离措施,并直接导致无法按时足额支付租金的,属于不可抗力因素,承租人不构成违约,出租人不能据此单方解除租赁合同。

 

(2)如承租人确因新冠疫情影响经营困难,不能及时支付租金的,建议出租人给予一定的宽限期限,与承租人协商达成延期或分期支付的补充协议。

 

(3)若承租人无正当理由,迟延履行租金支付义务,经出租人催告合理期限内支付,而承租人仍未支付的,属于违约,出租人可以解除租赁合同。

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因新冠疫情造成影响的,商业租赁合同双方是否需要通知对方,如何通知?

答:需要。

因疫情防控而限制商业经营的,出租人、承租人均应及时按照合同约定的方式告知对方,互通信息,可以通过微信、短信、邮件、快递等有效方式将疫情情况、复工要求、政府公告等告知对方,以便双方均可以提前采取相关应对措施,避免损失的进一步扩大。

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(常熟七五普法在线)

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