常熟老旧小区可以增设电梯啦!

2019年12月17日10:42:03 发表评论 782
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好消息!好消息!

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昨天上午,市住房和城乡建设局召集相关部门、城乡各板块,以及部分社区代表,以刚刚公布的《既有多层住宅增设电梯的实施意见(暂定)》为指导,就增设电梯的相关事宜,深入座谈,进一步征询各方意见建议。

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《意见》将于2020年1月1日起实施

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什么样的住宅可以申请?

本市已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层及以上(不含地下室或半地下室)的非单一产权住宅。

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《增设电梯申请表》

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小编提醒

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申请表需经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主签字同意。拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分业主的同意。

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谁来负责建设?

既有多层住宅增设电梯(以下简称增设电梯)应当以房屋单元为单位进行。本单元出资业主为增设电梯项目的建设主体,负责内部协商、施工申报、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作,并应推举1名业主代表作为实施主体,也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业、电梯企业等代理上述工作。委托人应当与受托人签订委托协议,明确双方的权利义务。

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小编提醒

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实施主体应委托具备相应资质的设计单位现场勘察是否具备增设电梯条件,设计方案应结合本单元的实际情况,并符合相关规划要求。

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钱从哪儿来?

增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理费用应由业主承担,具体费用应根据所在楼层、面积等因素协商,按一定分摊比例共同出资。

增设电梯所需资金(包含土建工程、安装工程、管线迁移等),政府按一定比例实行补贴。

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增设电梯出资参考比例

第一层、第二层为0,第三层为基准层,其出资系数为1.0,自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数,即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2,依此类推出资比例。

参考计算公式

基准层(第三层)承担金额=总价÷每层出资系数之和

本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数

每户出资金额=本层承担金额×(该户面积÷本层面积)

参考案例

假定有一栋六层的既有住宅需要增设电梯,电梯总价假设为每部60万元,每层2户,共计面积180(其中01室面积80、02室面积100),则增设电梯出资计算表参考如下:

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实施主体应当将书面协议和初步设计方案在本单元拟增设电梯的主要出入口及小区主要出入口进行公示,公示期不少于10个工作日。公示期间无异议的,实施主体即可形成公示报告。公示期间有书面异议的,实施主体应当与异议人充分协商,经协商,达成一致意见的,签署“谅解备忘录”后,形成公示报告,“谅解备忘录”作为附件。实施主体应将书面协议、公示报告报属地政府备案,备案后方可实施。

增设电梯应尽量减少对相关业主通风、采光、日照、通行等不利影响,对相关住户造成不利影响的,建设主体应予以协商解决。若日照间距和最小建筑间距不能满足规范要求,应书面征得受影响业主的同意。

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小编友情提醒

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既有多层建筑增设电梯所牵涉的方方面面比较多,如:住宅的地理位置、与周边建筑之间的距离,以及增设电梯后不同楼层的价格变动等。建议相关业主在申请前进行充分地沟通和协商。

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接下来

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有关部门还将召集市民代表座谈,持续听取各方声音。有关工作进展,“常熟发布”会及时向社会公布。

更多详情请点击“阅读原文”

特别感谢:王哲

 

来源:常熟发布

 

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