我市二手房交易持续低迷

2019年6月3日16:16:03 发表评论 65

我市二手房交易持续低迷,部分二手房价格出现松动。本期《财经观察》与听众朋友一起关注。
记者从常熟的几家房屋中介公司了解到,目前,常熟的房地产市场,新房比二手房的成交要活跃很多。市恒祥房屋中介公司总经理金月飞:【录音:因为新房的价格并不是太贵。第二新房的地理区位还有各方面也影响了周围的二手房。二手房目前在市场上,真正买二手房的群体,可能绝大部分还是集中于老城区的一些学区房为主。除了学区房以外的常熟的二手房其实成交并不是太活跃。整体的二手房的老房子和周边的次新房二手房来比的话,次新房还是有一定优势的。但是次新房的二手房受到新房的影响是比较大的。】
目前的市场也出现了房龄在两年以内的一些次新房的销售要比以前好的新情况。金月飞:【录音:我们知道老房子尤其是二手房当中的一些老小区的房子绝大部分都是以六、七十平米的的户型为主。所以除了学区房以外,买二手房的绝大部分集中在次新房。次新房一个是区位相对来说比较好,基本上三环以内的次新房是比较多一点的。靠近三环的周边的比较多一点。而且次新房的税收相比之前会略微好一点。/很多人在买新房来不及的情况下,很多人会选择买二手房当中的次新房。】
另外,5月11日,苏州出台了新的房屋限购政策,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。很多市场人士认为这一政策常熟目前不受影响。金月飞【录音:苏州出台的政策的内容其实对常熟的房屋影响不是太大。苏州出台政策产权证满三年方可转让,二是它的区域性是比较明显的。大家会发现规定的是园区和高新区的一些重点区域。对于常熟来说,是要根据地方情况来进行调控的。常熟去年下半年尤其是二手房的价格在回落,整体的成交也是平稳调整的。】
在近阶段,如果市民要选择购买住房的话,金月飞建议【录音:如果看二手房那一定要多比较,和同区域的价格的综合水平进行比较,多看几套。最近一段时间市面上应该有一些房屋因为房东的急卖与其他的一些原因,出现一些比市场价格略低一点的房屋。因为现阶段二手房整体的成交量不大。如果同区域面积、房型等大幅低于市面价,我建议购买时要谨慎。如果是买新房,就因该考虑自己的征信、贷款资质方面的一些情况,不是不能够达到要求。】
以上有本台记者李啸报道(2019-05-26《常广新闻●晚高峰》播出)(如需转载请获得授权,并注明来自《常广新闻》)

作者:李啸

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