更新改造让我市既有建筑“涅槃重生”

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2022年12月6日10:12:53 评论 230

既有建筑更新改造是提升城市品质、促进城市长远发展的重要举措。我市从2019年起实施既有建筑更新改造试点工作,聚焦“三安全、三提升”总体目标,深入挖掘各类闲置和低效资产资源,使一批批既有建筑在改造后涅槃重生。请听融媒记者林秋涵、朱鸣超的报道:

随着我市经济转型步伐加快,发展质效提升,既有建筑利用成效也显著提高。市住建局联合相关板块深入挖掘既有建筑潜在价值,从“提升城市形态、提升经营业态、提升土地绩效”切入,逐步打通多种更新改造路径,取得了较好的社会经济效益。位于莫城街道商城中路99号的拼量超级品牌中心是今年7月完成更新改造的既有建筑。整个中心外观神似鸟笼,寓意着百鸟朝凤,内部是集直播、办公和休闲于一体的打卡基地。拼量超级品牌中心原为中国邮政大楼,已经闲置多年。为了推动传统产业转型升级,打造新电商直播基地,2020年,常熟服装城管委会(莫城街道)引入上海拼优电子商务有限公司,针对公司的要求,决定对这幢楼进行更新改造。莫城街道农村工作局(建设局)正股职干部丁晶表示:【当时我们街道在招商引资的时候,拼量公司提出来需要一个比较独立的办公场所,第二需要一个基础设施配套比较完善的地方,第三我们服装城的产业定位比较适合他们。我们街道在综合考虑的情况下,因为本身这幢楼也是闲置的,所以建议他们落户在这里。】

拼量超级品牌中心楼高5层,建筑面积超1.3万平方米。经过改造后,整幢大楼让人有一种眼前一亮的感觉。走进一楼选品大厅,各色各样的展示柜上摆放着上千款商品,汇集了家电、家纺、食品、美妆、男女童装等几十个大类;二楼是中心的数据分析运营区,为主播直播提供创意策划、数据分析、媒体投放等服务。三到五楼则设有49间大小不等的直播间,在满足品牌自播需求的同时,还能提供代播服务。该中心创始人、董事长郑雷告诉记者:【我们现在已经完成了46个知名品牌的招募入驻,这些大品牌的全面的互联网营销全部落地我们这个基地以后,能够吸引更多行业内资深人才加入。另外我们还招募完成了将近1400个普通品牌,在我们的展区把他们的主力产品展示在我们的一楼到三楼的展区,每天都会有全国各地优质的主播来我们这里选品,集中式、一站式的选完品,就在我们楼上的直播间直播完成了。】

除了完善产业业态、优化经济质态,我市还通过既有建筑的改造利用,推动老年服务、康复医疗等惠及民生的项目落地,提高城市宜居水平。位于琴川街道黄山路上的常熟明州康复医院也是今年完成更新改造的一个项目,它的前身是常熟国际汽配城商务中心。该项目总投资2900万元,通过利用原有土地和房屋,进行内部装饰改造,将原有闲置的配套用房盘活利用,于今年6月竣工交付。琴川街道农村工作局(建设管理) 副股职干部王希平表示:【一方面提高了资源要素的利用效益,提升了城市功能品质,另一方面也有效弥补了本地康复医疗资源的不足。】

记者了解到,明州康复医院规划总床位231张,设置有康复科、内科、重症监护科等多个科室,配备了35种康复设备,能够为患者开展脑血管疾病、脑外伤、脊髓损伤等术后引起的肢体功能、言语功能、认知功能障碍的康复治疗。患者家属说:【我们来的时候,她右边完全是偏瘫了,后来(康复)做了一个多月,手也可以动了、脚也可以动了,这里护士帮我妈康复,很好、很认真。】

常熟明州康复医院院长张忠锋介绍:【自8月16日取得医疗执业许可至今,我院已收治几十名患者。未来,(我们将)依托康复技术与资源,逐步形成集“重症、普康、护理”于一体的全需求、多元化产业布局,进一步完善常熟卫生事业的版图。】

打通既有建筑更新改造路径,是我市在全省先行先试的创新做法。在延续历史文脉,留住乡愁记忆的同时,我市还通过存量建筑的“焕新”,探索文商旅融合发展的新路径。

临近古里镇铁琴铜剑楼的西港十连廊项目于今年11月开始试运营,项目总投资约2000万元,占地面积7000平方米,建筑面积约2600平方米。改造过程中,施工方将历史老房建筑进行加固、重新设计,在保持江南古典风貌的情况下,注入新气息、实现古镇焕新。

古里镇经济发展局科员陈祎告诉记者:【在改造前,我们西港十连廊街区是以民宅、集体用房为主,当时的环境是比较不理想的,然后这些房屋的建筑结构也是相对来说较差的。古里镇人民政府在启动这个项目之后,积极与上级主管部门对接,就是说与住建部门对接之后,按照他们住建部门相关要求对这些房屋进行了加固,然后现在是达到可使用的要求,然后对于一些周边环境、市政配套也是进行了一些改造。】

接下来,古里镇将把西港十连廊项目打造成为集酒吧、民宿、文化、咖啡、茶餐厅、水上集市等多种项目于一体的文旅创意街区,进一步丰富和拓展铁琴铜剑楼历史文化街区的内涵及外延。古里镇西港十连廊首席创意执行官加文表示:今年以来,西港十连廊已新招引入驻项目达到20个。【(采访):它所有的业态是围绕小而美的这种网红打卡业态为主,基本上是以吃、喝、玩、乐方面的,还会引入一些青年艺术家。我们预计是在2023年春季,商户入驻率达到100%状态的时候进行全面开街。】

向存量要效益,变“包袱”为财富。我市通过做好更新改造文章,立足资源现状和发展需求,全力盘活利用存量资源,进一步促进了城市形态提升和产业升级,为整座城市注入了新活力。据住建部门统计,自2019年开展既有建筑更新改造试点以来,全市累计纳入试点项目167个,竣工122个,更新改造建筑面积约130万平方米,基本实现了既有建筑的业态更新、产业转型及风险降低。接下来,市住建局将继续深化既有建筑更行改造工作,持续深入挖掘闲置资源,加快项目推进速度,加强招商引资工作力度,为新兴业态入驻我市提供安全舒适优良的招商环境,推动我市经济转型升级。市住建局总工室副主任陈伟:【(采访):一个是在机制上面,我们强化部门之间协动联同。在政策层面,我们研究出台了既有建筑更新试点政策,其中印发《常熟市既有建筑更新改造试点意见》以及《补充意见》等配套政策文件,打破常规,解决一些项目因为没有不动产权证、建筑节能、消防方面、抗震方面、规划审批、土地调整及用途改变方面碰到的难题。】 (2022-12-05《常广新闻●晚高峰》播出)(如需转载请获得授权,并注明来自《常广新闻》)

作者:林秋涵、朱鸣超

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