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二手房交易开启二维码核查、短信验证功能,新的存量房买卖管理办法出台
 http://www.am1116.com    2018-1-9 9:03:00    常广新闻    @常熟广播
  •     为了更好地保障存量房交易当事人合法权益,规范房地产经纪机构承接业务的行为,防止出现房地产经纪机构擅自公布房源信息等损害交易双方合法利益的行为,近日,我市出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》。该办法自今年1月20日起实施。请听常广记者黄益琨的报道:

         根据这个管理办法,最显著的变化是今后经纪机构在发布存量房房源信息时必须附带该房源的核验二维码。买方通过手机扫描这个二维码后,会显示相关的房源信息,特别是房源限制情况、抵押情况、异议登记情况及房屋属性(是否为保障房、公租房等)一目了然,保护买方合法权益。市房产市场和交易管理中心副主任霍彬说:如果房屋出售信息中没有这个二维码,那您可得留个心眼。【录音:二维码需要房东和中介签订一个委托合同,中介进行房源发布时自动生成一个二维码。中介通过我们的系统对房源进行核验,看一下房子有没有限制条件,比如查封等,都没有问题的话通过系统(和房东)签订委托销售合同。中介然后可以到房子里去实地验房,会同委托人共同对挂牌的信息进行确认,签订房屋状况的说明书。说明书由委托人确认后再通过我们系统挂牌,挂到我们的透明售房网上。挂牌的同步生成一个房源的二维码,大家就可以通过手机扫描看到房屋的挂牌信息。老百姓通过手机扫描这个二维码之后得到的房源信息才是真房源真委托,确保这个产权是没有风险的,避免交易的风险。】

         房屋核验二维码对房源进行动态管理,杜绝了以往一些经纪机构通过发布虚假房源进行揽客的行为,但有几种情况也会引起房屋核验二维码失效。霍彬解释说:【录音:这套房源一旦成交了签订了买卖合同,就会自动下架,这个二维码就会失效。在挂牌的过程中如果这个房屋被查封了,或者已经到不动产窗口办理了业务了,房源也会下架,这个二维码也会失效。】

         除房源信息附带核验二维码外,新的存量房买卖管理办法中还明确了新增短信验证码功能。霍彬告诉记者:在提交存量房出售或承购经纪委托合同、调整挂牌价格、提交存量房买卖合同等环节时,交易系统将发送短信验证码至当事人指定手机,经确认后输入验证码操作方能执行。【录音:短信验证码是我们签订委托合同和买卖合同后推出来的一个验证信息。避免中介没有经过委托人同意,擅自签订委托合同和买卖合同,保护我们百姓权益。因为之前有些中介发布的房源都是虚假的,是没有经过委托的,用一个虚拟的低价的房源吸引你过去买,当你要买这套房子时他跟你说已经没有了,再另外哪里推荐你,通过虚假的房源揽客。还有发布的房源中存在不允许交易的房子,包括查封的或者经济适用房没有满五年的。还有就是已经成交的房源,但中介没有把这个房源撤下来。】

         同时,管理办法取消了原来限制的只可委托三家(含三家)以下的居间代理经纪服务的规定,出售方或承购方今后可以委托独家,也可委托多家经纪机构。另外,房源在网上挂牌的有效期也发生了调整,由原来的90天变更为不超过180天,双方约定网上挂牌有效期限少于180天的,按照双方约定的有效期限办理。

         针对有意向购买存量房的市民,霍彬提醒:【录音:老百姓可以到我们透明售房网上去找房源,我们那边发布的房源可以确保真房源真委托。到其他网站上去查找房源的话,也要注意发布的房源必须要附带二维码才能保证权益。】


    (2018-1-8《常广新闻●晚高峰》播出)(如需转载请获得授权,并注明来自《常广新闻》)
作者:黄益琨
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